• Définitions

ZRR Demessine Remboursement TVA

Récupérez le montant de la TVA de votre achat immobilier grâce au dispositif LMP. (...)

LMNP Fiscalité

Le principe clé de la fiscalité LMNP est la réduction d'impôt par la déduction des charges liées à votre investissement. (...)

Dispositif Girardin conditions

Pour bénéficier de la défiscalisation Girardin, vous devez respecter certaines conditions, sous peine de voir annuler votre réduction d'impôt. (...)

Déficit foncier   =  loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement

Le déficit foncier est donc la différence entre les loyers que vous percevez de vos locataires et le coût annuel de votre investissement. Pour calculer ce coût annuel, vous pouvez intégrer un « amortissement » du bien immobilier (jusqu’à 6% de la valeur du bien par an).
Exemple : vous achetez un appartement à 100 000e, et vous le louez
- Loyers =  8 000e/ an
- Charges locatives = 2 000 € / an (concierge …)
- Pour acheter, vous avez emprunté
- Intérêts d’emprunt = 10 000€/ an  
- Amortissement autorisé en année 1 = 6% X 100 000 € = 6 000€  
Pour la première année votre déficit foncier se calcule de la façon suivante : Déficit = 8 000 – 2 000 – 10 000 – 6000 = - 10 000€
-Vous pourrez déduire 10 000€ de votre revenu imposable (non pas de votre impôt) ce qui vous réduira vos impôts d’un montant maximum de 4 000€ (le montant exact dépend de votre tranche d’imposition)
Le déficit foncier annuel maximum autorisé est de 10 700€, ce qui correspond à une réduction d’impôt maximum de 4280€/ an  (pour la tranche d’imposition maximum).

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