Investissement Robien
La notion de déficit foncier
Le principe de l'investissements Robien est de vous créer un "déficit foncier".
Le déficit foncier est la différence entre :
- Le coût annuel de votre investissement (comme les intérêts de l'emprunt, frais de concierge...).
- Les revenus générés par cet investissement (les loyers que vous percevez de vos locataires).
Exemple :
- Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500€/ mois soit 30 000€ / an.
- Les revenus locatifs sont de 2 000€ par mois, soit 24 000€/ an.
- Votre déficit foncier est de 6 000€ / an (30 000 – 24 000 = 6 000).
Le déficit foncier vous permet de réduire vos
impôts
jusqu'à 4 280 euros / an
Attention, ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d'impôts :
- Le premier vient se déduire des revenus pour obtenir une économie d'impôt.
- Le second vient directement minorer le montant de l'impôt à payer.
L'investissement Robien vous permet de déduire de votre revenu imposable votre déficit foncier jusqu'à 10 700€, ce qui provoque une réduction d'impôt jusqu'à 4 280€/ an.
La réduction d'impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d'imposition : c'est-à-dire le taux d'imposition de la partie haute de vos revenus.
| Votre tranche marginale d'imposition | Votre réduction d'impôt annuelle max.* (10 700€ x % tranche marginale) |
|---|---|
| 5,5% | 589 € |
| 14% | 1498 € |
| 30% | 3210 € |
| 40% | 4280 € |
* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de
votre investissement, et vous ne disposez pas d'autres biens
immobiliers en location.
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