Guide pratique

Investissement Robien 

La notion de déficit foncier

Le principe de l'investissements Robien est de vous créer un "déficit foncier".

Le déficit foncier est la différence entre :

  • Le coût annuel de votre investissement (comme les intérêts de l'emprunt, frais de concierge...).
  • Les revenus générés par cet investissement (les loyers que vous percevez de vos locataires).

Exemple :

  • Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500€/ mois soit 30 000€ / an.
  • Les revenus locatifs sont de 2 000€ par mois, soit 24 000€/ an.
  • Votre déficit foncier est de 6 000€ / an (30 000 – 24 000 = 6 000).

Le déficit foncier vous permet de réduire vos impôts
jusqu'à 4 280 euros / an

Attention, ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d'impôts :

  • Le premier vient se déduire des revenus pour obtenir une économie d'impôt.
  • Le second vient directement minorer le montant de l'impôt à payer.

L'investissement Robien vous permet de déduire de votre revenu imposable  votre déficit foncier jusqu'à 10 700€, ce qui provoque une réduction d'impôt jusqu'à 4 280€/ an.

La réduction d'impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d'imposition : c'est-à-dire le taux d'imposition de la partie haute de vos revenus.

Votre tranche marginale d'imposition Votre réduction d'impôt annuelle max.*
(10 700€ x % tranche marginale)
5,5% 589 €
14% 1498 €
30% 3210 €
40% 4280 €

* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de votre investissement, et vous ne disposez pas d'autres biens immobiliers en location.


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