Financement de votre investissement loi Robien : comment faire ?
Depuis le 1er janvier 2010, le dispositif de Robien est remplacé par le dispositif Scellier.
Financement 100% par emprunt conseillé
La première question est d'établir la part d'apport personnel et la part d'emprunt bancaire.
L'idéal est un financement 100% bancaire, et ce, même si vous avez des fonds disponibles.
Pourquoi ?
- Levier fiscal : les intérêts de l'emprunt sont déductibles fiscalement : c'est donc l'Etat qui finance le coût de votre emprunt via la réduction d'impôt, dommage de s'en priver !
- Levier financier : vous faites fructifier l'argent à un taux supérieur à celui que vous payez pour emprunter. En somme, vous empruntez à 4% et placez à 6% (exemples) : vous créez de la richesse !
- Vous pourrez caler le montant du remboursement du prêt pour qu'ils soient couverts par les loyers que vous percevez, de manière à ce que l'opération soit blanche et que vous n'ayez rien à débourser.
- Placez les fonds que vous n'utiliserez donc pas dans un autre outil de placement comme l'assurance vie (en savoir plus : assurance vie).
Emprunt classique (amortissable) ou in fine, taux variable ou fixe, franchise de remboursement... ?
Différents types de prêts vous sont offerts, chacun avec des avantages et inconvénients. Le choix du prêt est important car il peut augmenter votre économie d'impôt, par exemple via un emprunt à remboursement in fine : les premières années vous remboursez uniquement les intérêts ce qui augmente votre déficit foncier et donc vous permet de réduire votre impôt.
Faites vous aider par un conseiller !
Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons vraiment de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.
D'autre part, demandez-lui conseil sur le Prêt Locatif Social (PLS) qui est possible en Robien recentré.
Calculer ce que peut me faire gagner la loi Robien / Borloo
Cette page vous a intéressé ?
Pour aller plus loin
-
Taux du crédit immobilier ? | Astuce
Quels sont les taux pratiqués aujourd'hui ? Comment optimiser votre crédit immobilier ou SCPI ?Je vous ai parlé de l’intérêt du levier de crédit, maintenant nous allons voir le taux du crédit. Revoyons les composante du crédit (ici amortissabl [...]
-
La loi Girardin industriel 2011 : investir dans les DOM-TOM | Article
Afin d’encourager le développement des activités économiques et industrielles des DOM-TOM, la loi Girardin Industriel votée en 2003 remplace la Loi Paul et restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017. Cette loi est un dispositif de réduction d
-
L’investissement locatif pour la retraite : intéressant si on (...) | Astuce
L’investissement locatif est un complément de revenus à la retraite qui s’ajoute à la retraite de base et à la complémentaire. Pour amortir l’investissement locatif engagé, achat d’un logement destiné à la location à titre de résid [...]
-
Nouveaux plafonds de Loyers et Ressources Loi Scellier 2012 | Article
Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 Plafonds de loyers Scellier pour 2012-Instruction fiscale du 28 Février 2012 L'instruction fiscale du 17 Février ( BOI : 5 B-6-12), publiée au bulletin officiel des
-
Les 3 défiscalisations de la loi scellier | Astuce
ATTENTION : Saviez vous que la loi Scellier peut générer 3 économies d’impôts ? 1· Une que l’état à mise en place qui va jusqu'à 22% en France et 36% en outre mer les 9 premières années et 10% pour les 3 années s [...]
-
Loi Scellier 2011 | Article
Le dispositif Scellier est un dispositif d’investissement immobilier trés prisé des contribuables en France. Dans la continuité du dispositif Robien, l'investissement Scellier incite les contribuables français à investir dans l'immobilier (au trave [...]
-
L'importance des aspects civils dans un investissement immobilier (...) | Astuce
Trop souvent obnubilé par l’attrait fiscal d’un investissement dit de « défiscalisation » les particuliers en oubli les incidences civiles. Tout d’abord, réaliser ce type d’investissement nécessite en amont d’effectuer un bilan civil comp [...]
-
Demessine ZRR : que faire en cas de problème avec l'exploitant (...) | Article
La loi Demessine permet aux personnes qui investissent dans des résidences de tourisme de bénéficier de réductions d’impôt échelonnées sur six années et d’une exemption de TVA, dans la >mesure où la résidence de tourisme se trouve située dans une zone de [...]
Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com
