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La défiscalisation LMP présente de nombreux avantages fiscaux comme déduire les charges locatives liées à l'investissement, de votre revenu global, sans limitation. (...)
Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en ZRR Demessine, vous pouvez le financer 100% à crédit. (...)
Le principe clé de la fiscalité LMNP est la réduction d'impôt par la déduction des charges liées à votre investissement. (...)
La première question est d’établir la part d’apport personnel et la part d’emprunt bancaire.
L’idéal est un financement 100% bancaire, et ce, même si vous avez des fonds disponibles.
Différents types de prêts vous sont offerts, chacun avec des avantages et inconvénients. Le choix du prêt est important car il peut augmenter votre économie d’impôt, par exemple via un emprunt à remboursement in fine : les premières années vous remboursez uniquement les intérêts ce qui augmente votre déficit foncier et donc vous permet de réduire votre impôt.
Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons vraiment de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.
D’autre part, demandez-lui conseil sur le Prêt Locatif Social (PLS) qui est possible en Robien recentré.
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