Détails du calcul du déficit foncier en loi Robien ou loi Borloo

Déficit foncier = loyers – charges locatives – amortissement - intérêts

Loyers

Il s’agit des loyers bruts hors charges = l’argent que vous percevez de la part du locataire.

Charges locatives

• Loi Borloo : déduction forfaitaire de 30% du montant des loyers.
• Loi Robien, déduction des charges réelles :
  • taxe foncière
  • dépenses de réparation et d'entretien
  • primes d'assurance
  • les frais de rémunération des concierges, honoraires, commissions
  • frais de procédure
  • les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par local

Amortissement

• 2,5% à 6% par an (voir tableau des amortissements).
• Prix de l’immobilier + frais d’acquisition (notaire, commissions).
• Les dépenses de reconstruction et d’agrandissement peuvent également être amorties (même taux que pour la valeur d’acquisition).
• Les dépenses d’amélioration peuvent être amorties : 10 % du montant de la dépense pendant dix ans.

Intérêts

• Les intérêts d'emprunt.
• Les frais d'assurance liés à l'emprunt.