Réussir votre investissement Robien ou Borloo : se faire conseiller pour mieux gérer les risques

Risques de l'investissement Robien ou Borloo

Deux types de risque :

• Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est il de qualité et avec potentiel ? Sera t’il facile à louer ? Le constructeur est il fiable ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal, la gestion de la location.

C’est en partie pour cela que les principaux constructeurs et promoteurs de logement neuf vendent leurs appartements ou maisons à travers des cabinets spécialisés en défiscalisation. C’est auprès de ces cabinets que vous trouverez les meilleurs programmes immobiliers.

Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé

Vous pouvez soit acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet spécialisé en défiscalisation immobilière, ce que nous vous suggérons.

Le rôle du cabinet spécialisé est de vous accompagner sur le :

• Choix du bien immobilier :

  • N’oubliez pas, c’est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
  • Le cabinet de défiscalisation travaille avec plusieurs constructeurs de logement.
  • Il sélectionne les constructeurs fiables : qualité de la construction, finition...
  • Il sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
  • Il vous propose donc des biens qu’il a lui-même étudié et choisi en fonction de leur emplacement, facilité à être loué, potentiel de développement économique de l’environnement...
  • En gros, le cabinet de défiscalisation vous évite de faire un mauvais choix et ne vous refourgue pas les invendus !

• Négociation du prix d’achat du bien

  • Il est capable d’estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local. En effet, certains constructeurs ont tendance à augmenter les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d’impôt. En somme, ils rajoutent l’économie d’impôt au prix : cela enlève tout l’intérêt de la défiscalisation !
  • Il fait jouer la concurrence entre promoteurs .
  • Le cabinet de défiscalisation négocie des conditions particulières : comme il vend beaucoup de logements, il peut négocier de meilleurs prix.

• Montage fiscal et financier

  • Le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale (combien vous payez d’impôts, vos revenus, votre patrimoine…) le montage le plus approprié.
  • Il définit également la part optimale de financement par emprunt : pouvez vous et devez vous financer tout par emprunt, ou mieux vaut il faire un apport ?

• Négociation du financement bancaire

  • Le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
  • Il vous assiste dans vos discussions avec la banque.

• Mise en place des garanties et de la gestion locative

  • Le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.
  • Il vous propose une société qui va s’occuper de la gestion de votre bien, et encore une fois, avec son expérience vous aide à négocier dans les meilleures conditions.

• Prise en charge des formalités

  
  Il y a quelques papiers à remplir, vous l’imaginez. Le cabinet de défiscalisation vous aide et vous conseille tout au long de l’opération.